First Life Friendly à noite — Largo dos Leões 15

First Life Friendly · Pool #2 · Maio 2026

Studio no Humaitá,
operado pela Lobie.

FIRST é equity fracionária em 1 studio do First Life Friendly, no Humaitá — o bairro mais querido do Rio, com vista para o Cristo e a 7 minutos da Lagoa. Operação Lobie, distribuições mensais em BRLE, dividend yield-alvo ~13% a.a., TIR-alvo ~22% a.a. com ganho de capital. Negociável em mercados secundários globais.

Reservar alocação Ver a oportunidade
Pool NAV
R$ 680.000
Par price
R$ 1,00 / cota
Total supply
680.000 FIRST
Backing
1 studio · 36,58 m²
Localização
Humaitá · Rio
Incorporação
Fator Realty desde 1956
Operadora
Lobie 88 anos · 750+ STR
Habite-se
Jan 2027
A Oportunidade

Humaitá, o bairro residencial mais querido do Rio.

First Life Friendly fica entre Botafogo, Lagoa e Jardim Botânico — bairro caminhável, arborizado, com vista do Cristo Redentor e a Cobal no centro. FIRST tokeniza equity fracionária em 1 studio do edifício para investidores globais capturarem a economia STR de um endereço premium do Rio.

Permanência média 4–5 dias, diárias R$ 280–350 (alto padrão Zona Sul). A Lobie roda a operação inteira: reservas em +100 canais, precificação dinâmica, concierge 24h, limpeza, manutenção. Botafogo Privilege ao lado — mesmo corredor, mesmo padrão construtivo — atingiu 92% de ocupação e +184% de valorização em 18 meses.

  • 1 studio · linha 10, pavimento alto · 36,58 m² no First Life Friendly (159 unidades · 19 andares · 157 residenciais + 2 lojas)
  • Incorporação Fator Realty · arquitetura FEU Arquitetura · interiores Inspira Interiores · habite-se Jan/2027
  • Operação Lobie · grupo de 88 anos · 750+ STR sob gestão · 85% ocupação média no Rio
  • Lastro on-chain via 1 NFT Lobie Unit · observações mensais auditadas por Harris & Trotter
  • DeFi-componível · negociável Uniswap V3 · colateral Morpho Blue (62,5% LLTV)
O Prédio

19 andares de Humaitá vivendo.

First Life Friendly · 159 unidades · arquitetura FEU Arquitetura · interiores Inspira Interiores. Retrofit alto padrão Fator Realty, registrado sob a Matrícula nº 5.356 do 3º RGI/RJ. Endereço: Largo dos Leões, 15 · Humaitá.

First Life Friendly à noite — fachada Largo dos Leões
Largo dos Leões, 15 · vista noturna
First Life Friendly em meio à Zona Sul carioca
Volume entre Pão de Açúcar e Corcovado
Pavimento tipo 8º ao 16º — 13 unidades por andar
Pavimento tipo · 8º ao 16º · 13 unidades
Amenidades

Três andares só para viver.

Mais que um studio: acesso completo ao Rooftop com piscina, pool bar e Spa, ao PUC (7º andar) com salão gourmet, coworking, lounge de jogos e brinquedoteca, e ao Térreo com lobby, delivery center e duas lojas. Operado pela Lobie para garantir 85% de ocupação ao longo do ano.

Masterplan First Life Friendly — Rooftop, PUC e Térreo
Masterplan oficial · Fator Realty

Rooftop · 17º andar

Vista Cristo Redentor + Pão de Açúcar

  • Piscina + Pool Bar
  • Academia + Espaço Funcional
  • Spa · sala de massagem
  • Sauna a vapor + Repouso
  • Hidromassagem int. + ext.

PUC · 7º andar

Lazer, trabalho e convivência

  • Salão de Festas Gourmet
  • Coworking + Studio Podcast
  • Sala Gamer + Lounge Jogos
  • Brinquedoteca
  • Pet Care + Mini Market
  • Lavanderia self-service

Térreo

Acesso pelo Largo dos Leões

  • Lobby de recepção
  • Delivery Center
  • 2 Lojas comerciais
  • Bicicletário · subsolo
A unidade subjacente

Studio de 36,58 m², pavimento alto.

FIRST tokeniza 1 studio do tipo subjacente — 36,58 m² de área privativa, varanda com vista para a Rua Conde de Irajá e o Pão de Açúcar. Andares altos (8º ao 16º) negociados no varejo da Fator entre R$ 742k e R$ 816k. O pool de R$ 680k é entrada com desconto sobre o preço de tabela.

Studio tipo 10 — render interior

Tipo subjacente · referência

Studio 36,58 m²

Estúdio
25,80 m²
Varanda
3,14 m²
Banho
3,06 m²
Andares
8º ao 16º
Faixa varejo Fator
R$ 742k–816k
Pool token
R$ 680k
Studio 08
Studio linha 08 · 36,58 m²
Studio 09
Studio linha 09 · 36,58 m²

Fontes: Tabela de venda Fator Realty 2026-04 (20-80) · Memorial de Incorporação Mat. 5.356 · 3º RGI/RJ.

O Bairro

Humaitá — entre a Lagoa e Botafogo.

Bairro arborizado e caminhável da Zona Sul, com a Cobal no coração. Vista do Cristo Redentor da maioria dos andares. 7 minutos a pé até a Lagoa Rodrigo de Freitas, 10 minutos até a Praia de Botafogo, e o metrô Botafogo te leva a Ipanema em duas estações ou ao Centro em sete.

Largo dos Leões, 15 · 7 min a pé da Lagoa Rodrigo de Freitas
Lazer
  • Lagoa Rodrigo de Freitas
  • Parque Lage
  • Mirante Dona Marta
  • Praia de Botafogo
  • Praia do Flamengo
  • Parque da Catacumba
Cultura
  • Espaço Cultural Sérgio Porto
  • Trem do Corcovado
  • Casa de Rui Barbosa
  • Theatro Municipal
  • Cobal cultural events
  • Jardim Botânico
Gastronomia
  • Cobal do Humaitá
  • Aconchego Carioca
  • Galeto Sat's
  • Bar do Lado
  • Empório Jardim
  • Pizzaria Bráz
Turismo
  • Cristo Redentor
  • Pão de Açúcar
  • Jardim Botânico
  • PUC-Rio
  • Lagoa Rodrigo de Freitas
  • Metrô Botafogo
A parceria

Tradição + tokenização, lado a lado.

Dois parceiros, uma operação. Fator Realty incorpora e constrói, Lobie opera o STR floor, EFIX emite o token. Uma incorporadora carioca de 70 anos casada com a operação STR de ponta da Lobie — globalmente distribuída via rails on-chain.

Incorporadora · Construtora
Fator Realty
desde 1956 · 70 anos construindo o Rio

Incorporadora carioca tradicional, com obras em Copacabana, Botafogo, Humaitá e Jardim Botânico. Responsável pela incorporação e construção do First Life Friendly, registrado sob a Matrícula nº 5.356 do 3º RGI/RJ.

Operadora STR
Lobie
grupo de 88 anos · 750+ contratos STR · 85% ocupação

Operadora STR carioca, 45 mil unidades em gestão de condomínio, 750+ contratos de short-term rental ativos. Provê reservas em +100 canais, dynamic pricing, concierge 24h, limpeza e manutenção. Botafogo Privilege é a operação benchmark vizinha.

Suportado por infraestrutura institucional

Auditoria
Custódia
USD/EUR onramp
Price feed
Listing
TVL tracking
Rendimento esperado

Como você ganha, fase a fase.

FIRST paga distribuições mensais em BRLE desde o fechamento da oferta. Durante a obra (~8 meses), a SPE aplica o capital do IPO em rendimento linkado ao BRLE (proxy CDI). Após o habite-se (Jan/2027), o mesmo contrato passa a rotear aluguel STR real — fase marcada on-chain.

Mês 1–8 · Construção (Mai/26 → Jan/27)
~14,4% a.a.
Proxy CDI via BRLE

Tesouraria aplica os R$ 680k em rendimento CDI linkado ao BRLE. ~R$ 8.160/mês distribuídos no pool. Fase marcada ConstructionProxy.

Mês 9 · Ramp-up (Fev/27)
Transitório
Habite-se + 1ª ocupação

Habite-se emitido. Mobília, listing, primeiros hóspedes. Fase RampUp. Proxy CDI parcial + primeira receita STR.

Mês 10+ · Operacional (Mar/27 →)
~13% a.a.
Aluguel STR real

Lobie estabiliza o studio em ~R$ 7.367/mês bruto. Diária ~R$ 280–350, 65–72% ocupação. Fase Operational.

TIR-alvo de ~22% a.a. em 10 anos nominal, incluindo valorização do m². Faixa de sensibilidade ~12–14% de div yield dependendo de ocupação (60–75%) e diária (R$ 250–380). Fontes: Lobie Botafogo Privilege, estudo Fator Realty (abr/2026).

Alocar

Reservar FIRST — três rails de pagamento.

FIRST abre alocação primária em maio de 2026. Reserve seu slot agora pelo rail mais rápido. PIX em minutos · ACH em 1–2 dias úteis · Wire internacional em D+0 antes de 15:00 UTC. Após o primário, FIRST é negociado em mercados secundários globais via Uniswap V3.

Reservar via a carteira EFIX

Mesmo fluxo email-first da nossa efix.finance/app/wallet. Entre com seu email, geramos uma smart wallet na Base (sem MetaMask, sem gas), escolha seu rail, e a carteira operadora da EFIX recebe seus fundos — os tokens FIRST são entregues automaticamente no fechamento da oferta.

R$
PIX · Brasil
BRL instantâneo

Recomendado para contas brasileiras. QR code gerado no app; compensa em minutos.

$
ACH / Wire · USA
Conta virtual via Bridge.xyz

ACH 1–2 dias úteis · Wire D+0 se enviado antes de 15:00 UTC.

€
SEPA · Europa
Conta SEPA via Bridge.xyz

Compensação típica em 1 dia útil em qualquer banco da zona euro.

Carteira operadora: BRL via PIX cai na conta da EFIX Plataforma de Tokenização e Crowdfunding Ltda (CNPJ 60.756.859/0001-57); USD/EUR via Bridge.xyz é auto-convertido para USDC e depositado na sua smart wallet. A tesouraria liquida FIRST ao par — 1 FIRST = R$ 1,00 — pelo tamanho da sua alocação no fechamento.
Smart Contracts · Base mainnet

Contratos a serem implantados na abertura.

Solidity 0.8.22, OpenZeppelin v5.4, optimizer 200 runs, viaIR. Todos imutáveis, sem proxy, sem caminho de upgrade. Mesmo framework auditado do SALRIO Pool #1, com instâncias específicas do FIRST.

🔵Base MainnetChain 8453
HausBTRShare (FIRST)0x0000…0000 · TBD
FirstOracleV10x0000…0000 · TBD
Uniswap V3 Pool (FIRST/BRLE 0.3%)0x0000…0000 · TBD
Morpho Blue Market0x0000…0000 · TBD
Lobie-Haus-Btr Safe (2-of-3)0xa09d…40D6
Lobie Unit Registry0xd8C3…4638
BTROfferingRegistry0x1287…01Fe
BRLE (dividend asset)0x7D12…82F6
Ciclo de vida on-chain do FIRST
Mai / 2026
Deploy & IPO
Token FIRST + FirstOracleV1 deployam. Alocação primária abre; ConstructionProxy começa.
Jun / 2026
Liquidez online
Pool Uniswap V3 FIRST/BRLE 0.3% seedado ao par; mercado Morpho Blue abre LLTV 62,5%.
Dez / 2026
Conclusão da obra
Fator entrega. Compradores retail enfrentam parcelas finais; titulares FIRST não.
Jan / 2027 →
Habite-se & ramp STR
Lobie instala mobília, lista o studio, primeiros hóspedes. Fase Operational em Fev/27.
Riscos & Compliance

Leia antes de alocar.

FIRST é uma oferta Regulation S Categoria 3. A distribuição primária é restrita: nenhum americano pode participar na oferta inicial. EFIX é a emissora; Lobie é a operadora; Harris & Trotter audita as observações de cashflow antes de entrarem on-chain. Os tokens FIRST serão livremente negociados em mercados secundários globais após o período de 12 meses Reg S.

Riscos principais

Risco de construção: habite-se (alvo Jan/2027) pode atrasar. Durante atraso, o rendimento proxy CDI continua em ~14,4% a.a.

Risco de demanda STR: aluguel operacional depende da demanda STR no Rio, sazonal e sensível a fatores macro/turísticos. Botafogo Privilege sugere ocupação 65–92% no corredor.

Concentração de unidade: FIRST é lastreado por 1 studio. Vacância ou manutenção afetam a distribuição mensal de todo o pool.

Risco regulatório: mudanças da CVM, BCB, ou Reg S podem alterar a estrutura.

Risco de smart contract: imutáveis e auditados; nenhum smart contract é livre de risco.

FAQ

Perguntas frequentes.

Se sua pergunta não estiver aqui, escreva para contato@efix.finance.

Quando abre a oferta?

A oferta primária do FIRST abre em maio de 2026. Reserve seu slot pelo formulário acima; tokens entregues no fechamento.

Qual é a alocação mínima?

R$ 1.000 (ou ~$200 USD equivalente). Sem máximo no primário.

Americanos podem comprar FIRST?

Não na primária (Reg S Cat 3). Apenas no secundário (Uniswap V3) após o período de 12 meses de compliance de distribuição.

Como os dividendos são pagos?

Em BRLE (stablecoin BRL na Base). Operador chama depositDividend() mensalmente; você chama claim() da sua carteira.

Posso tomar empréstimo contra FIRST?

Sim — uma vez aberto o mercado Morpho Blue, deposite FIRST como colateral e tome USDC até ~62,5% LTV.

Como FIRST difere do SALRIO?

Ambos são pools BTR Hybrid na Base. SALRIO é 5 studios no Porto Maravilha (R$ 1,86M); FIRST é 1 studio no Humaitá (R$ 680k) — mesmo operador, mesmo dividendo BRLE, mesma framework Reg S Cat 3.

Reserve sua fatia do Humaitá.

680.000 cotas FIRST a R$ 1,00 par. Equity fracionária em 1 studio do Humaitá, dividendos mensais em BRLE, DeFi-componível, globalmente negociável.

Reservar alocação ← Voltar ao BTR hub